PHẦN 2: ĐÂY LÀ CÁCH TÌM ĐƯỢC BẤT ĐỘNG SẢN LỜI NGAY TỪ KHI MUA.

 Khi bạn quyết định đầu tư vào bất động sản, việc tìm kiếm một tài sản tiềm năng là bước quan trọng đầu tiên. Dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn qua quy trình đi thực địa tìm kiếm một bất động sản đáng đầu tư ngay từ khi bạn mua nó.

**1. Xác định Mục Tiêu Đầu Tư:**

- Đầu tiên, xác định rõ mục tiêu đầu tư của bạn, đầu tư sinh lời hay để ở. 

- Ý định đầu tư ăn liền hay lâu dài, ngân sách hiện có?

- Nếu Bất Động Sản vượt mức tài chính thì nên vay ở đâu, nếu vay thì có khả năng chi trả hay không?

Nên chuẩn bị trước các phương án tài chính đầy đủ và nguồn lực của bản thân trước khi đầu tư, những giới hạn cần có.

**Ví dụ: bạn có 200tr đầu tư, Bất Động Sản giá trị 2 tỷ, chắc chắn lời gấp 3-5 lần trong vòng 5 năm tới. Nếu vay và có chắc cầm cự được thời gian đó hay không? và còn cách nào khác để sỡ hữu Bất Động Sản như hợp tác với người khác mua, hoặc xin tách sổ mua 1 phần nếu đủ điều kiện. Hoặc lựa chọn một Bất Động Sản phù hợp với tài chính bản thân.

**2. Nghiên Cứu Trước Qua Internet:**

 - Trước khi đến thực địa, hãy tìm hiểu qua internet về thị trường bất động sản ở khu vực bạn quan tâm. Sử dụng các trang web, MXH bất động sản, diễn đàn, và công cụ tìm kiếm để tìm hiểu về các bất động sản có sẵn.

- Nếu được, hãy tìm kiếm cùng với Thổ địa khu vực để tiết kiệm thời gian và nhiều thông tin về nhiều bất động sản khác, sau đó lọc ra những bất động sản bạn cảm thấy tốt nhất và đi thực địa.

**3. Đi Thực Địa Xem Nhà:**

- Chú ý đến các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng.  

- Xung quanh có gì phát triển

- Có thể làm gì trên BĐS không? chuyển thổ cư hoặc làm kinh doanh. 

- Phong thủy, hình dáng, hướng, xung quanh có mộ hay không...?

Hãy đặt câu hỏi với thổ địa, chủ sở hữu và tiếp tục xác nhận thông tin từ hàng xóm xung quanh về mọi thứ bạn quan tâm để chắc chắn nhé!

**4. Ghi Chép và Đánh Giá:**

- Ghi chép chi tiết về mỗi bất động sản bạn xem, bao gồm cả điểm mạnh và điểm yếu.

- Điều này giúp bạn sau này so sánh và đưa ra quyết định thông thái hơn.

**5. Lặp Lại Quy Trình Nếu Cần:**

- Nếu bạn không tìm thấy bất động sản phù hợp trong lần xem đầu tiên, hãy lặp lại quy trình này và tiếp tục tìm kiếm. Bất động sản luôn rất nhiều và bạn không lo lắng sẽ hết kèo thơm.

**Đừng ngần ngại tìm hiểu kỹ. Nếu không, bạn có thể đối diện với rủi ro mua bất động sản có nhiều vấn đề hoặc không sinh lời như mong đợi.**

**Hãy tham khảo sự hỗ trợ của Thổ Địa khu vực nếu bạn không có đủ thời gian hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về bất động sản. Chúng tôi sẽ miễn phí tư vấn cho bạn!**

**Viết bởi: ALOTHODIA.com - 037.227.3309**

PHẦN 1: Quy trình tóm tắt chuyển nhượng BĐS và tiết lộ 3 bí quyết không ai dám chia sẻ**

**Bước 1: Tìm BĐS tiềm năng và đàm phán**

1. **Tìm BĐS Tiềm Năng:** Sử dụng quy tắc 100-10-1 để tìm kiếm 100 BĐS và đánh giá 10 BĐS tốt nhất để đàm phán. Chọn duy nhất 1 BĐS tiềm năng với giá hời nhất. Chi tiết hơn sẽ được chia sẻ ở #PHẦN_2 (*).

2. **Kỹ Năng Đàm Phán:** Kỹ năng này cực kỳ quan trọng và có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu đến tỷ đồng chỉ với vài cách thức và câu nói đơn giản. (#PHẦN_3 sẽ chia sẻ bí quyết).

3. **Đặt Cọc:** Giữ chỗ BĐS và áp dụng phương thức đặt cọc để có lợi cho cả bạn và chủ bất động sản. (#PHẦN_4 sẽ chia sẻ bí quyết)

**Bước 2: Xử lý Giấy Tờ**

4. **Kiểm tra Quyền Sở Hữu:** Kiểm tra chứng chỉ quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài liệu liên quan để đảm bảo tính chính xác. Hãy đến phòng công chứng để kiểm tra thêm chi tiết. (#PHẦN_5 sẽ chia sẻ thông tin cụ thể)

5. **Hoàn Thiện Hợp Đồng Mua Bán:** Lập hợp đồng mua bán (còn gọi là hợp đồng chuyển nhượng) với điều kiện giao dịch rõ ràng, bao gồm giá bán, thời gian chuyển nhượng và các điều khoản bảo đảm. (#PHẦN_6 sẽ cung cấp thông tin chi tiết)

**Bước 3: Quy Trình Chuyển Nhượng** (#PHẦN_7 sẽ hướng dẫn từng bước đi)

6. **Nộp Đơn Tại Cơ Quan Đăng Ký Nhà Đất:** Sau khi hoàn tất hợp đồng, bạn cần nộp đơn đăng ký chuyển nhượng bất động sản tại cơ quan đăng ký nhà đất (thường là Phòng Đăng ký Nhà đất tại quận/huyện).

7. **Nộp Thuế Chuyển Nhượng:** Bạn cần nộp thuế chuyển nhượng dựa trên giá trị giao dịch tới cơ quan thuế địa phương.

**Bước 4: Chờ Nhận Sổ** (#PHẦN_8 sẽ chia sẻ bí mật thực hiện nhanh chóng quy trình này)

8. **Xử Lý Hồ Sơ Đăng Ký:** Cơ quan đăng ký nhà đất sẽ xem xét và xử lý hồ sơ đăng ký chuyển nhượng. Quy trình này có thể mất một khoảng thời gian tùy thuộc vào khu vực và khối lượng công việc.

9. **Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Mới:** Sau khi đủ điều kiện, cơ quan đăng ký nhà đất sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người mua.

**Bước 5: Thanh Toán và Chuyển Nhượng Chính Thức**

10. **Thanh Toán và Chuyển Nhượng:** Sau khi nhận được Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất mới, bạn và người mua sẽ tiến hành thanh toán chính thức và chuyển nhượng bất động sản. Thông thường, giao dịch sẽ được thực hiện tại cơ quan đăng ký nhà đất hoặc ngân hàng.

**Bước 6: Báo Cáo Thuế và Công Chứng**

11. **Báo Cáo Thuế:** Sau khi chuyển nhượng, bạn cần báo cáo thuế trước bạ cho cơ quan thuế.

12. **Công Chứng Hợp Đồng (tùy thuộc vào trường hợp):** Trong một số trường hợp, bạn có thể cần công chứng hợp đồng mua bán tại một văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.

Hãy lưu ý rằng quy trình chuyển nhượng bất động sản có thể phức tạp và thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể và khu vực. Việc sử dụng một chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm địa phương có thể giúp bạn mua BĐS một cách nhanh chóng và an toàn. Để biết thêm thông tin, vui lòng liên hệ với chúng tôi tại ALOTHODIA.com hoặc qua điện thoại/Zalo: 037-227-3309.

CÁCH ĐẦU TƯ BĐS ĐỂ KHÔNG LO LẮNG, NGỦ NGON CHỜ TĂNG GIÁ?

Việc đầu tư (BĐS) có tiềm năng sinh lời lớn, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Để đảm bảo sự an tâm, giấc ngủ ngon và chỉ chờ tăng giá, bạn cần tuân theo những nguyên tắc sau đây:

**1. Nắm vững thông tin:**

Hãy tìm hiểu thật kỹ về thị trường, vị trí, tiềm năng phát triển, và các yếu tố kinh tế xã hội liên quan. Đảm bảo bạn hiểu rõ về BĐS mình quan tâm. Nếu bạn không có thời gian, hãy tham khảo thổ địa khu vực để nhận thông tin chính xác và tiết kiệm thời gian.

**2. Pháp lý rõ ràng:**

Tuyệt đối không nên mua BĐS giấy tay hay vi bằng trừ khi bạn là dân chuyên nghiệp hoặc có mối quan hệ chiều sâu.

Việc đầu tư BĐS bằng giấy tay, vi bằng giá rẻ giúp bạn nghĩ rằng mình đang hời, nhưng bạn sẽ đi ngủ trong lo âu, thấp thỏm và nguy cơ mất trắng BĐS. Và chừng nào bạn chưa có sổ thì giá trị pháp lý của BĐS đó với bạn = 0.

**3. Hợp đồng rõ ràng:**

Khi mua BĐS, luôn kiểm tra kỹ hợp đồng, điều khoản và cam kết. Nếu cần, bạn có thể tham khảo thổ địa khu vực để đảm bảo mọi thứ được xử lý một cách minh bạch, nhanh chóng.

**4. Tầm nhìn dài hạn:**

Đầu tư BĐS cần có tầm nhìn dài hạn. Đừng lo lắng về biến động ngắn hạn, hãy tập trung vào tiềm năng phát triển của BĐS trong tương lai.

**5. Quản lý tài chính cẩn thận:**

Nếu bạn vay đầu tư, hãy đảm bảo rằng bạn có khả năng tài chính để duy trì đầu tư trong thời gian dài mà không gây áp lực quá lớn cho tài khoản cá nhân.

**6. Kết nối với thổ địa BĐS khu vực:**

Hợp tác với các chuyên gia BĐS, thổ địa khu vực để có sự tư vấn chính xác và đầy đủ thông tin trước khi đầu tư.

Hãy kết nối với Thổ địa BĐS để tìm được những BĐS giá hời mà vẫn tiết kiệm thời gian.

**7. Mua thấp hơn giá thị trường:**

Từ các nguyên tắc trên giúp bạn nhận định được một BĐS giá hời.

Áp dụng thêm kỹ năng Đàm phán vào đầu tư và giúp bạn mua được BĐS giá hời + tiềm năng tương lai.

Giờ đây bạn có thể yên tâm ngủ ngon và chờ BĐS tăng giá nhé ^^

***Viết bởi: Thổ địa BĐS AloThoDia.com

Phone/Zalo: 037-227-3309

HỢP ĐỒNG GÓP VỐN KHI MUA DỰ ÁN LÀ GÌ? BA KHUYẾN CÁO NẾU KÝ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN?

Hợp đồng góp vốn là gì?

Hợp đồng góp vốn khi đầu tư đất nền thường được thỏa thuận giữa bên bán và bên mua để thuận tiện trong quá trình chuẩn bị thủ tục hồ sơ.

Tính an toàn của hợp đồng góp vốn không cao nên bạn sẽ gặp nhiều rủi ro khi hợp tác cùng chủ đầu tư không uy tín.

Cơ bản là khi thỏa thuận bằng hợp đồng góp vốn thì đất chưa thuộc về bạn nhưng tiền đã thuộc về người bán.

Có nên mua đất bằng hợp đồng góp vốn không?

Hợp đồng góp vốn về bản chất là là một cách huy động vốn của chủ đầu tư. 

Chủ đầu tư uy tín thì được xem như bạn dùng tiền giữ chỗ trước và đạt được nhiều lợi ích lớn sau này.

Nếu chủ đầu tư kém uy tín hoặc lừa đảo thì bạn sẽ bị họ chiếm dụng vốn một cách dễ dàng, rủi ro hơn là mất tiền và vướng vào kiện tụng kéo dài. 

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp dùng hình thức hợp đồng góp vốn trong thời gian dự án đang chuẩn bị các thủ tục pháp lý với những lời kêu gọi mát tai, đã mắt:

• Giá trị tài sản được mời với mức giá tốt hơn nhiều so với khi dự án hoàn thiện sau này.
• Cơ hội cực kì hấp dẫn, khả năng sinh lời cực cao.
• ...

Tuy nhiên, do không phải là hợp đồng mua bán chính thức nên dự án muốn hoàn thiện sẽ phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố: Thời cuộc, chính sách thị trường, pháp lý thay đổi, thương hiệu và sự uy tín của chủ dự án,... nên rất nhiều rủi ro.

Đôi khi chủ đầu tư sử dụng tiền góp vốn của khách hàng sai mục đích, dẫn đến dự án bị chậm tiến độ, chậm bàn giao đất nền cho bạn; việc cấp sổ đỏ bị kéo dài, đình trệ do chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và phân lô, tách thửa không đúng với dự án được phê duyệt...

Một điều nữa, cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn thường được chủ dự án soạn không cao, ở mức tượng trưng hoặc hoàn vốn, thậm chí không có mức bồi thường.

Hợp đồng góp vốn cơ bản không xấu mà vì nhiều doanh nghiệp xấu lợi dụng khe hỡ pháp luật để lừa đảo, "biến tướng". 

Tuy nhiên, với những doanh nghiệp uy tín, có năng lực thực sự thì việc góp vốn theo hình thức này vẫn được xem là hấp dẫn.

Ba khuyến cáo nếu ký hợp đồng góp vốn

Một là, trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn yêu cầu chủ dự án trình bày đầy đủ hồ sơ của sản phẩm và thủ tục pháp lý. Cẩn thận với những chào mời hấp dẫn, nên dùng lý trí để đánh giá mức độ uy tín của chủ dự án.

(link ĐẶT CỌC TIỀN TỶ KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN , CÓ NÊN KHÔNG?)

Hai là, không nên kỳ vọng quá nhiều khi ký hợp đồng góp vốn. Nguyên tắc vàng khi đi đầu tư là lợi nhuận cao đi đôi với rủi ro lớn. "Tiền nào của đấy", vì thế hãy cẩn thận với những sản phẩm hấp dẫn, giá rẻ.

Ba là, đừng ngại chủ động đàm phán các phụ lục và điều khoản bồi thường khi điều kiện bất khả kháng xảy ra đối với hợp đồng góp vốn. Thường thì không ai mong dự án mình đầu tư bị thất bại, đình trệ. Tuy vậy, chuẩn bị chu đáo cho các tình huống xấu xảy ra chính là cách tốt nhất đảm bảo an toàn và cái đầu thoải mái khi đầu tư bằng cách này.

Lưu ý: Nếu bạn không có thời gian để tìm hiểu rõ những yếu tố này bạn có thể liên hệ trực tiếp với THODIAPHANRANG.COM hoặc 033 69 678 85 để được tư vấn miễn phí?

ĐÂU LÀ THỜI ĐIỂM MUA TÀI SẢN NGÂN HÀNG THANH LÝ (TÀI SẢN PHÁT MÃI) VỚI MỨC GIÁ TỐT NHẤT - BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ

Trước khi vào thời điểm để mua tài sản phát mãi với mức giá tốt nhất.

Thì điều đầu tiên bạn cần biết rằng muốn mua tài sản phát mãi sẽ có ba thời điểm sau đây:

Thời điểm khi tài sản chưa chính thức phát mãi

Nếu bạn có mối quan hệ tốt với một số cán bộ quan trọng của ngân hàng sẽ biết được thông tin về thời điểm này.

Muốn mua tài sản phát mãi tại thời điểm này cần lưu ý như sau:

Người mua thông qua thông tin có được sẽ đến thỏa thuận với chủ sỡ hữu(người thế chấp tài sản này tại ngân hàng và không còn khả năng chi trả).

Do tài sản chưa được ngân hàng phát mãi theo quy định của pháp luật nên tài sản sẽ được giao dịch 3 bên Bên mua - Ngân hàng - Bên bán.

Toàn bộ giao dịch phải thông qua ngân hàng(đảm bảo an toàn).

(link 3 BƯỚC ĐƠN GIẢN ĐỂ MUA BĐS THẾ CHẤP NGÂN HÀNG MỘT CÁCH AN TOÀN (CÓ HÌNH ẢNH CHI TIẾT)

Khuyến cáo: Tuyệt đối không được đưa tiền cọc hoặc bất cứ tài chính nào cho bên bán cho dù họ có hứa hẹn điều gì, giao dịch phải thông qua ngân hàng mới an toàn!

Thời điểm ngay khi tài sản có quyết định phát mãi

Tại thời điểm này tài sản và hồ sơ còn ở đơn vị thi hành án.

Theo quy định của pháp luật, chủ sỡ hữu của tài sản đã phát mãi vẫn có quyền ưu tiên mua lại tài sản này.

Vì vậy, bạn có thể thương lượng với chủ sỡ hữu tài sản đã phát mãi để mua lại ngay lúc này.

Nếu bạn mua sẽ phải giao dịch 4 bên: Người mua - Ngân hàng - Đại diện thi hành án - Chủ sỡ hữu tài sản đã phát mãi.

Thời điểm khi tài sản phát mãi được đấu giá công khai

Tại thời điểm này tài sản phát mãi được công khai đấu giá trên website của tỉnh thành nơi có tài sản đó. 

Giá khởi điểm của tài sản này cũng sẽ được công bố công khai.

Người muốn mua sẽ đăng ký đấu giá (trong vòng 30 ngày) trực tuyến trên website có tài sản đó.

Khi đủ hồ sơ sẽ chỉ định ngày đấu giá và thông báo cho người muốn mua.

Thời điểm này sẽ tốn thời gian hơn so với các thời điểm khác nếu bạn muốn mua tài sản phát mãi.

Vậy đâu là thời điểm tốt để mua tài sản phát mãi?

Sau khi đã đọc những nội dung trên chắc bạn đã biết được rằng thời điểm nào để mua tài sản với mức giá tốt nhất rồi chứ? 

Đó là thời điểm đầu tiên khi tài sản chưa chính thức phát mãi.

Nhưng có một điều kiện cho việc bạn có thể mua được tài sản tại thời điểm này hay không thì đó là mối quan hệ với ngân hàng.

Hoặc nếu không những mối quan hệ đó thì bạn có thể liên hệ với THODIAPHANRANG.COM hoặc số điện thoại 033 69 678 85 để được tư vấn miễn phí?

TÀI SẢN NGÂN HÀNG THANH LÝ (TÀI SẢN PHÁT MÃI) LÀ GÌ? MUỐN MUA TÀI SẢN PHÁT MÃI CẦN LÀM GÌ?

Bạn có biết tài sản phát mãi từ đâu mà có không? 

Nhiều người cho rằng tài sản phát mãi là do ngân hàng hoặc một tổ chức tín dụng bán ra nguyên nhân là do tài sản đó đã được thế chấp tại ngân hàng và chủ sỡ hữu tài sản đó không có khả năng chi trả nữa nên ngân hàng siết tài sản và đem ra phát mãi tài sản đó với mức giá tốt, là cơ hội đầu tư rất tốt.

Nhưng, bạn nên lưu ý rằng: 

Ngân hàng có quyền phát mãi tài sản nhưng ngân hàng sẽ không có quyền bán Bất động sản, mà phải thông qua quy trình thủ tục của pháp luật.

Quy trình phát mãi tài sản theo quy định của pháp luật

Nghĩa là, tài sản được phát mãi sẽ thông qua tòa án và tòa án sẽ thụ lý việc tranh chấp và các vấn đề của bất động sản đó. Tránh vướng mắc về việc chủ tài sản không tự nguyện bàn giao tài sản.

Tòa án sẽ quyết định tài sản đã đủ điều kiện phát mãi hay chưa.

Sau đó, thông qua đơn vị thi hành án.

Rồi mới đến Cơ quan đấu giá tiếp nhận tài sản phát mãi. 

Để đấu giá tài sản phát mãi, cơ quan đấu giá sẽ định giá lại một lần nữa tài sản phát mãi trước khi đấu giá. 

=> Mức giá được định giá lại gọi là giá khởi điểm.

Người đấu giá muốn đấu giá tài sản phát mãi sẽ đăng ký đấu giá tại website cơ quan đấu giá trong vòng 30 ngày.  

Khi đủ hồ sơ sẽ chỉ định ngày đấu giá đến cho người đã đăng ký đấu giá tài sản phát mãi.

Thông tin để tìm sản phẩm phát mãi ở đâu?

Thường sẽ được công khai tại website cơ quan đấu giá tại tỉnh nơi có tài sản đó.

Ví dụ: Bạn tìm trên Google.com từ khóa "đấu giá Bất động sản Ninh Thuận" hoặc "tài sản phát mãi Ninh Thuận".

Lưu ý: Nếu bạn không có thời gian để tìm hiểu rõ những yếu tố này bạn có thể liên hệ trực tiếp với THODIAPHANRANG.COM hoặc 033 69 678 85 để được tư vấn miễn phí?

NHỮNG CHIÊU TRÒ KHIẾN NHÀ ĐẦU TƯ LAO ĐAO KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Dự án "hot" ảo

Hiện nay, một số doanh nghiệp địa ốc rao bán dự án đất nền "ảo" để chiếm đoạt tiền đặt cọc của khách hàng.

Họ thường tổ chức cho nhân viên gọi điện chào mời khách đến địa điểm xem nền đất, thực tế là đất quy hoạch cho công trình công cộng và dự án chưa được phê duyệt.

Một số doanh nghiệp còn chào bán rầm rộ, công khai trên website với bản đồ quy hoạch, hình ảnh bắt mắt thu hút người mua. Đa số dự án "ảo" có vị trí rất đẹp gần chợ, đường lớn, trường học... và được rao bán với giá rất rẻ so với thị trường.

Khi khách đến xem nền đất, họ tổ chức nhân viên đóng giả khách mua, nói cười rôm rả, tranh nhau ký hợp đồng mua bán và thanh toán tiền mặt ngay tại chỗ nhằm tạo độ "hot" và hiệu ứng đám đông cho khách thật dễ sa lưới.

Giả ngân hàng thanh lý nhà đất giá rẻ

Một số đối tượng cò đất nghiệp dư dùng cách quảng cáo cực kì hấp dẫn như "bán đất nền ngân hàng thanh lý giá rẻ"... hoặc mạo danh nhân viên ngân hàng để tạo niềm tin với khách.

Với lời giới thiệu thuyết phục rằng "Khu đất được ngân hàng thanh lý do chủ đất mất khả năng trả nợ, nên ngân hàng liên kết với công ty bất động sản làm lại hạ tầng, phân lô bán nền, tiềm năng phát triển rất lớn". Còn dự dỗ rằng "Sau khi thanh toán đủ 95% sẽ được làm thủ tục sang tên công chúng luôn.

Nếu mua theo hình thức trả chậm chỉ cần thanh toán trước 30%, số còn lại trả chậm trong 12 hoặc 24 tháng không lãi suất".

Tuy nhiên, khách đề nghị xem giấy tờ và vị trí lô đất thì nhân viên môi giới nói sổ đang được thế chấp ngân hàng và đang được xây dựng hạ tầng nên hiện tại chưa xem được, phải chờ khi đặt cọc và một thời gian để ngân hàng đồng ý cho mới xem được. 

Với cung cách ứng xử khá chuyên nghiệp và những giấy tờ tự làm giả như thật khiến cho nhiều khách hàng sa lưới và "tiền mất tật mang" khi mua phải những bất động sản mà như thế này.

Mạo danh thương hiệu uy tín, chính quyền bán đất ảo giá rẻ

Thời gian gần đây, nhiều tổ chức không uy tín. Dựa vào sự lan truyền của mạng xã hội đã mạo danh những công ty Bất động sản có thương hiệu uy tín và, lập website giả mạo, đăng những bài viết bán đất hoặc nhà giá rẻ với hành vi lừa đảo khách hàng.

Chúng ngang nhiên sử dụng tên và hình ảnh thương hiệu của công ty uy tín để rao bán đất và thay mặt những chủ đầu tư uy tín nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ và đưa ra giá rất hấp dẫn so với giá thật để "dụ dỗ" khách hàng.

Chúng còn mạo danh cả chính quyền để thông báo bán đất. Ví dụ như: "Nhằm phát triển quỹ đất huyện nên UBND huyện công bố mở bán 30 nền 7,5x20 ngay trung tâm huyện phục vụ cho nhu cầu ở và đầu tư với giá 2tr/m2. Để đảm bảo thị trường mua bán diễn ra ổn định, UBND huyện ủy quyền cho chủ đầu tư A chịu trách nhiệm phân phối sản phẩm với nhiều chương trình khuyến mãi như chiết khấu 5%/hợp đồng, bốc thăm lô đất 2 mặt tiền, trúng SH, trúng chỉ vàng 9999...".

Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu kỹ phát hiện không có chủ đầu tư A nào và UBND huyện cũng không hề ủy quyền cho bất cứ doanh nghiệp nào để bán đất.